Znjan.com

  • Povećaj slova
  • Resetiraj
  • Smanji slova
Home Novosti Izgradnja na Žnjanu Elanija hipoteke

Elanija hipoteke

E-mail Ispis

Kao nastavak na prošli članak, malo smo provršljali po vlasničkim listovima i teretima te došli do kratkog zbira stanja Elanijinih čestica. Svi podaci su javni podaci dostupni na e-izvadak.pravosudje.hr. Kompletna dokumentacija (izvaci) je dostupna u našoj sekciji "dokumenti" ili na ovom linku.

 

U navedenom paketu možete pronaći pojedinaćne izvatke, ali i tablicu sa popisom svih čestica, teretom te oznakama zgrada. 20-tak izvadaka, od kojih večina na Žnjanu, ukupno nosi oko 40 milijuna € tereta. Trenutno prednjači objekt M9 sa 10 milijuna € tereta Splitske Banke. Naravno, ovi podaci sami po sebi ne znače mnogo, jer teret ne mora odgovarati dugu prema banci. Međutim u kombinaciji sa drugim pokazateljima poslovanja ovi podaci mogu pomoći.

Ono što je nama zanimljivo je da teret od 10 milijuna € za M9 kreće od 17.9.2009, a ako ste čitali prošli članak znate da već ovih dana, samo mjesec dana nakon toga, Elanija šalje ultimatume kupcima da potpišu kupoprodajni ugovor i izvrše plačanje kreditom Splitske Banke. To je očigledni pokazatelj nedostatka novca koji se na taj način želi namaknuti pa se postavlja pitanje gdje je onda otišlo 10 milijuna eura i što će se dogoditi ako nitko ne potpiše kupoprodajni ugovor?

 
Diskutiraj (postova: 4)
Odgovor: Elanija hipoteke
Oct 28 2009 15:02:29
Ma koji Znjan.com, Elanije je barem par puta spomenuto da informacije objavljuje na vlastitim stranicama, ali tamo nema nista nego prodajni oglasi. Status gradnje, kad ce tehnicki, dogradnja (!!!!).... nista toga nema. I mi da pricamo o komunikaciji investitora sa kupcima?
#4461
Odgovor: Elanija hipoteke
Oct 28 2009 06:12:57
Hipoteka i racunice...
Probat cu to simplificirati...
Cijena izgradnje jednog kvadrata stana u RH je 700EUR prosjecno (600 EUR za konstrukciju, ostalo za uredjenje). Cijena prosjecnog prodajnog kvadrata stana u Elanaiji je najmanje 2100 EUR... Ako je stan visoke kvalitete opreme onda je to i onako na teret kupca pa u kalkulaciju ubrajam ovih 700
Svaki kupac plati najmanje 30 % unaprijed, a neki poput mene sve.

Ako Elanija unaprijed dobije 30% uplate za stanove koje gradi 700/2100 je 33,33% pitam se cemu uopce hipoteke??? Ili Elanija samo gradi, a ti stanovi nemaju kupca.

Nisu kupci Elanije ti koji moraju snositi odgovornost zbog necijih ideja sto raditi, nitko razuman ne proizvodi ono za sto nema kupaca... Kod izgradnje 1. faze odnosno grubih radova dio kupaca placa i drugu transu koja moze biti oko 30 ili 40%... A znamo kako Elanija kooperante ne placa unaprijed, dapace duzna im je prilicne iznose... A o kvaliteti zavrsnih radova bih mogla napisati knjigu, mozda jedan dan uhvatim vremena pa poslikam uzorke koji su ostali nakon sto su mi 'rijesene reklamacije.' A neke reklamacije jos ni danas, 3 mjeseca nakon predaje primjedbi nisam dobila nikakvo rijesenje iako su mi uvazene...

I jos uvijek ne vidim razloga za to sto su hipoteke postoje, a ponajmanje zasto su tolike.

Ljubaznost osoblja Elanije, Bozena i sl. Osobno iskustvo mi je takvo, a cest sam gost dolje da ljubaznost nije termin koji poznaju. Osobno sam imala konkretnih poteskoca koje su izazvane od strane Elanije, ali cak i tad su bili neugodni, a rijesenje je postignuto mojim strpljenjem i beskrajnom tolerancijom... nakon samo 2 mjeseca pregovora.

U svakoj situaciji mnogi stanari koje sam ja osobno srela, a srela sam ih puno bili su voljni za jedan otvoren i iskren dijalog. Nazalosto to nikad nismo ostvarili s Elanijom. U ovoj situaciji koja je evidentno nepovoljna za Elaniju kao investitora i kupce koji su ulozili dio svog novca i povjerenja u tu, nekad jako uglednu tvrtku predlozila bi otvoren dijalog s kupcima od strane Elanije. Ako treba i preko www.znjan.com kao medija. Kako mi je slucajno to podrucje kojim se bavim u zivotu, voljna sam im besplatno dati savjet... Naprosto mi je zao ljudi koji su kupili stan u M9, M7-5 ili M7-2 ili negdje drugdje u Elaniji i danas strepe sto ce biti, placaju podstanarstvo i plase se buducnosti.
#4456
Odgovor: Elanija hipoteke
Oct 28 2009 03:19:01
Dani, stanje hipoteka nije nikakva analiza i to je poprilično jasno rečeno u članku, tj. da "ovi podaci sami po sebi ne znače mnogo" i da "u kombinaciji sa drugim pokazateljima" mogu pomoći. Ili se i s tim ne slažeš?

Dakle smiješno je ovaj članak nazivati analizom, ali pračenje katastra i stanja tereta svakako savjetujem u Hr s obzirom na investitore koji nas okružuju ali i stanje tržišta. Mi u M7-3 smo bili dobili hipoteku tjedan-dva prije preuzimanja ključeva, to svakako nije ugodno bez obzira bilo legalno ili ne, bezopasno ili ne.

A na tvoj savjet o "lakšem putu", Dani ti si se kasno uključio očigledno. Elanija i Božen, kao i Cestar (ali oni bar nemaju nikakav ugovor/odnos sa nama jer nismo njihovi kupci) oglušili su se o takve načine komunikacije davno. I putem ovog portala i putem osobnih kontakata članova.
#4450
Elanija hipoteke
Oct 28 2009 01:09:50
Evo da zahvalim Psihu na odgovoru koji mi je dao na moj komentar.Sad da malo komentiram ovaj članak ,Bravo psiho potrudija si se na ekonomskoj analizi poslovanja Elanije (kad mi bude tribalo u firmi raditi reviziju javit ču se ,što se tiće hipoteka na nekretninama to je normalno ,kupnja zemljišta ,dio praćenja izgradnje i eto ga 40milja vrijednost investicija u elaniji je trenutno preko 150miljona eura .to ti jelako izračunat bruto kvadrati zgrade xtroškovi građenja ,komunalnog doprinosa, projektiranja, nadzora i ostalih stvari(nije da te učim ali eto da znaš)pa zbroji ban mladenova,poljička ,m9 m5.itd.........,pa ćeš na kraju reći bravo gospodo pa ja vam se divim,elanija ne zapošljava sam 20radnika elanije nego puno više ,koperante koji imaju svoje radnike a šta da neradi u ovm splitu se inaće puno gradi puno je novogradnje?.Psiho nemoj misliti da imam nešto protiv tebe,nije nikome lako pa mislim da nije ni tebi,ni meni,ni ovim ljudima.Svaki odgovor se može dobiti na više načina samo triba odabrati malo lakši pu,misliš da nebi malo drukčije bilo odnos elanie i vas da nema ovakvih blaćenja.Razmisli malo ;Lipa rić svaka vrata otvara .
#4443

trebate se logirati ili registrirati da bi komentirali.
Diskutiraj ovaj članak na forumu. (postova: 4)