Najveća transformacija plaže u povijesti Hrvatske
21. lipnja 2025. Split je službeno predstavio potpuno preporođenu plažu Žnjan — vrhunac ulaganja od 45,77 milijuna eura i više od godinu dana intenzivne gradnje. Projekt predstavlja najveći obalni zahvat u Splitu u posljednjih 50 godina i pretvorio je zapušteni, kaotični dio obale u plažu svjetske klase koju lokalno stanovništvo ponosno naziva “Miami Splita”.
Kakav je Žnjan bio prije?
Desetljećima je plaža Žnjan bila najveća propuštena prilika Splita. Unatoč tome što je bila najduža gradska plaža s više od 2 kilometra, patila je od:
- Kaotičnog parkiranja — Automobili su se parkirali nasumično na zemljanim parkiralištima, stvarajući prašinu i gužvu
- Dotrajale infrastrukture — Zastarjeli vodovodni, kanalizacijski i električni sustavi
- Neorganiziranih štandova s hranom — Mješavina privremenih štandova neujednačene kvalitete
- Nedostatka prave šetnice — Pješaci su se natjecali s automobilima i biciklistima na uskim stazama
- Ograničene pristupačnosti — Bez rampi za invalidska kolica, bez uređenih staza
- Zapuštenog zelenila — Oskudna vegetacija i goli beton
Unatoč tim problemima, Splićani su voljeli Žnjan zbog duge obale, plitkih ulaza idealnih za djecu i položaja okrenutog prema istoku koji hvata jutarnje sunce. Ljeti je uvijek bio pun — samo nije bio udoban.
Vizija: Žnjanski plato
Grad Split, preko novoosnovane tvrtke Žnjan d.o.o. (gradska tvrtka s koncesijom za upravljanje na 40 godina), osmislio je ambiciozan master plan za cijeli Žnjanski plato. Projekt je obuhvatio površinu jednaku 31 nogometnom igralištu.
Ključna načela dizajna
- Javnost na prvom mjestu — Sve plaže, šetnice i javne površine ostaju besplatne i pristupačne
- Održivost — Autohtono mediteransko bilje, moderna odvodnja, energetski učinkovita infrastruktura
- Mješovita namjena — Komercijalni paviljoni uz javne sadržaje
- Pristupačnost — Potpun pristup za invalidska kolica i dječja kolica
Brojke
| Što | Detalji |
|---|---|
| Ukupno ulaganje | 45,77 milijuna eura |
| Početak gradnje | Veljača 2024. |
| Službeno otvorenje | 21. lipnja 2025. |
| Obuhvaćena površina | Jednaka 31 nogometnom igralištu |
| Novi paviljonski objekti | 11 (dodijeljeni putem FINA javne dražbe, najam na 10 godina) |
| Podzemno parkiralište | 530 mjesta |
| Vanjsko parkiralište | 451 mjesto |
| Zasađeno drveće | 730 stabala i palmi |
| Zasađeni grmovi | 12.815 autohtonih grmova i trajnica |
| Zelena površina | 48.000 m² (druga najveća u Splitu nakon Marjana) |
| Duljina šetnice | 2+ kilometra |
| Upravitelj | Žnjan d.o.o. (koncesija na 40 godina) |
Što se promijenilo: prije i poslije
Infrastruktura
Prije: Dotrajale cijevi, česti kanalizacijski problemi, nepouzdana opskrba strujom za prodavače. Poslije: Potpuno nova podzemna infrastruktura — vodovodne cijevi, kanalizacijski sustav, električna mreža i optički kablovi. Sve je izgrađeno prema suvremenim EU standardima.
Parkiranje
Prije: Kaotična zemljana parkirališta, automobili parkirani na travi, oblaci prašine ljeti. Poslije: Podzemna garaža s 530 mjesta sklanja automobile s vidika, uz 451 organizirano vanjsko mjesto. Površina je sada prilagođena pješacima s uređenim stazama.
Šetnica
Prije: Uska, neravna staza koju su dijelili pješaci, biciklisti i ponekad automobili. Poslije: Više od 2 kilometra redizajnirane šetnice s odvojenim trakama za pješake i bicikliste, obrubljena autohtonim nasadima, klupama i rasvjetom. Besprijekorno povezuje sve plažne zone.
Gastronomija i noćni život
Prije: Neformalni štandovi, nekoliko beach barova neujednačene kvalitete. Poslije: 11 potpuno novih paviljonskih objekata u kojima se nalaze premium beach clubovi, restorani i barovi — uključujući Palma Beach Club, Taboo Beach Club, Casa Sol, Central Beach, MIMI Italian Clubino i GAL Split. Svi su dodijeljeni kroz transparentne FINA javne dražbe s ugovorima o najmu na 10 godina.
Zelene površine
Prije: Goli beton i oskudna vegetacija. Poslije: 48.000 m² uređenog zelenila — čime je Žnjan postao druga najveća zelena površina u Splitu nakon Park-šume Marjan. Sadnja uključuje 730 stabala i palmi te preko 12.800 autohtonih grmova.
Amfiteatar
Jedan od najuzbudljivijih dodataka: amfiteatar na otvorenom ugrađen u plažni prostor, dizajniran za koncerte, festivale, filmske projekcije i događanja za zajednicu. Koristi prednost prirodne morske pozadine i ljetnih večernjih povjetaraca.
Pristupačnost
Prije: Bez pristupa za invalidska kolica, bez pristupačnih toaleta, kamenito i neravno tlo. Poslije: Potpuno pristupačne staze i rampe za invalidska kolica od šetnice do plaže. Dizalo za pristup moru za kupače s otežanom pokretljivošću. Pristupačni toaleti, tuševi i 10 rezerviranih parkirnih mjesta za osobe s invaliditetom izravno povezanih s plažom pristupnom stazom.
Sadržaji za djecu
Prije: Nekoliko dotrajalih struktura za igru. Poslije: Moderna igrališta, zone za prskanje i posebna dječja plažna zona s plitkom, mirnom vodom. Ljeti rade skakački dvorci i trampolini.
Novi Miami Splita
Transformacija je Žnjanu brzo priskrbila nadimak “Miami Splita” — ne zbog raskoši ili pretjerivanja, već zbog kvalitete plažnog iskustva:
- Moderna arhitektura koja spaja mediteranski i suvremeni dizajn
- Šetnica obrubljena palmama koja podsjeća na oceanske promenade
- Premium beach clubovi s ležaljkama, koktelima i DJ nastupima
- Sadržaji za aktivan životni stil — odbojkaška igrališta, biciklističke staze, staze za trčanje
- Večernja atmosfera — osvijetljena šetnica, događanja u amfiteatru, večera uz plažu
Usporedba je laskava, ali Žnjan ima vlastiti karakter. Izrazito je hrvatski — šljunčana plaža, kristalno čist Jadran, miris pečene ribe iz paviljonskih restorana i opušten mediteranski ritam.
Kako funkcioniraju paviljonski objekti
11 paviljonskih objekata komercijalno je srce novog Žnjana. Evo kako su dodijeljeni:
- FINA postupak javne dražbe — Transparentno javno nadmetanje osiguralo je fer tržišne cijene
- Najam na 10 godina — Dovoljno dugo da operateri ulože u kvalitetno uređenje
- Smjernice dizajna — Svi objekti slijede arhitektonski master plan radi vizualne usklađenosti
- Zahtjevi javne koristi — Operateri moraju održavati javni pristup okolnim područjima
Trenutno potvrđeni operateri uključuju Palma Beach Club, Taboo Beach Club, Mistral Beach Club (pri Radisson Blu), Casa Sol, Central Beach, MIMI Italian Clubino (F Group) i GAL Split, a dodatni se otvaraju kako se paviljoni dovršavaju.
Što još dolazi
Dok je plaža potpuno operativna, neki se elementi nastavljaju razvijati:
- Dodatna otvaranja paviljona — Nisu svi od 11 objekata bili zauzeti na dan otvorenja
- Sazrijevanje krajobraza — 730 novozasađenih stabala dosegnut će punu krošnju tijekom nekoliko godina
- Kulturni programi — Kalendar događanja u amfiteatru širi se svake sezone
- Mövenpick Hotel Žnjan — Prvi Mövenpick hotel u Hrvatskoj otvara se 2026. s infinity bazenom na krovu i 156 soba s pogledom na plažu
Posjetite novi Žnjan
Najbolji način da doživite transformaciju jest da posjetite. Plaža je otvorena cijele godine (objekti rade sezonski, lipanj–rujan), a šetnica je savršena za šetnju ili vožnju biciklom u bilo koje doba.
Kako doći: Autobusne linije 8 i 15 iz centra Splita ili 10 minuta autom/taksijem.
Parkiranje: Podzemna garaža (530 mjesta) + vanjska parkirališta (451 mjesto).
Cijena: Plaža i šetnica potpuno su besplatne. Najam ležaljki u beach clubovima kreće se od 20 do 50 eura ovisno o lokalu.
Utjecaj
Transformacija Žnjana više je od obnove plaže — to je izjava o budućnosti Splita kao cjelogodišnje mediteranske destinacije. Donosi:
- Zelenu infrastrukturu gradu kojem je bila potrebna
- Kvalitetne ugostiteljske objekte koji se mogu mjeriti s Dubrovnikom i Hvarom
- Pristupačan javni prostor koji jednako služi stanovnicima i posjetiteljima
- Gospodarsku aktivnost kroz turizam, radna mjesta u ugostiteljstvu i rast vrijednosti nekretnina
Žnjan je dokaz da se javno ulaganje u obalnu infrastrukturu isplati — i da je “Miami Splita” više od pukog nadimka.